부동산 P2P 투자, 고수익 속의 그림자
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08.03 20:25
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청약 당첨만 되면 끝날 줄 알았다. 하지만 현실은 달랐다. 계약금, 중도금, 잔금까지 이어지는 자금 흐름의 타이밍이 너무도 중요했다. 특히 잔금 시점에 대출이 안 나오는 상황은 치명적이었다. 그래서 나는 분양권 전매 가능 시기와 잔금대출 조건을 철저히 분석하기 시작했다.
전매 가능 여부에 따라 리스크가 줄어들었고, 잔금대출이 가능한 시점이 예측되면 자산 관리도 쉬워졌다. 아래는 그런 기준으로 내가 정리한 단지 목록이다:
나는 분양계약 이후에도 입주 전 매도를 고려했기 때문에, 지역별 전매제한 기간과 실거주 요건까지 상세히 확인했다. 특히 수도권 외곽 비조정지역 단지가 유리했다.
직접 청약 설명회나 현장 상담을 통해 확인한 결과, 전매와 대출 구조가 합리적인 단지들은 다음과 같았다:
이제 나는 아파트를 단순한 공간이 아니라 금융과 자산 운영이 연결된 시스템으로 바라보게 되었다. 분양권 하나에도 전략이 필요했다.
다음은 내가 청약을 고민 중인 단지들이다. 전매 가능 시점이 명확하고, 잔금대출 조건이 유리한 곳들이다:
나는 이제 청약이 당첨의 끝이 아닌, 새로운 재무 계획의 출발점이라는 걸 뼈저리게 느끼고 있다.
전매 가능 여부에 따라 리스크가 줄어들었고, 잔금대출이 가능한 시점이 예측되면 자산 관리도 쉬워졌다. 아래는 그런 기준으로 내가 정리한 단지 목록이다:
나는 분양계약 이후에도 입주 전 매도를 고려했기 때문에, 지역별 전매제한 기간과 실거주 요건까지 상세히 확인했다. 특히 수도권 외곽 비조정지역 단지가 유리했다.
직접 청약 설명회나 현장 상담을 통해 확인한 결과, 전매와 대출 구조가 합리적인 단지들은 다음과 같았다:
이제 나는 아파트를 단순한 공간이 아니라 금융과 자산 운영이 연결된 시스템으로 바라보게 되었다. 분양권 하나에도 전략이 필요했다.
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나는 이제 청약이 당첨의 끝이 아닌, 새로운 재무 계획의 출발점이라는 걸 뼈저리게 느끼고 있다.
