평택브레인시티푸르지오모델하우스
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08.13 14:30
시리즈 1편
평택브레인시티푸르지오모델하우스 - 입지 총론과 핵심 가치
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평택브레인시티푸르지오모델하우스에서 확인하세요.
기본정보 스냅샷
| 프로젝트 | 평택브레인시티푸르지오(브랜드 대단지) |
|---|---|
| 생활권 | 브레인시티 핵심축 + 고덕 상업·교육권 공유 |
| 교통 | SRT 지제역·서해선 연계, 경부/평택제천 고속축 접근 |
| 산업축 | 삼성반도체 평택캠퍼스, 브레인시티 산업·R&D, 평택항 물류 |
| 주요 수요층 | 엔지니어·장비/물류 인력·가족형 실거주·외국인 주재원 |
|---|---|
| 선호 평형 | 74·84㎡(가족형) / 59㎡(회전형 임대) |
| 커뮤니티 | 피트니스·스터디·키즈·무인택배·EV 충전 등 사용빈도 높은 시설 |
| 핵심 한줄 | 직주근접 + 광역접근성 + 생활편의가 동시에 유효 |
입지 구조(산업·교통·생활 축)
- 산업: 브레인시티의 R&D·업무·지식산업 집적과 삼성반도체 평택캠퍼스 확장에 따른 상시 주거 수요 창출.
- 교통: SRT(지제)로 강남권 고속 연결, 서해선 가로축 이동, 고속도로 다중 접근으로 VoT(시간가치) 개선.
- 생활: 고덕·브레인시티 상권, 공원·문화·교육 인프라 확장으로 체감 거주 품질 강화.
세 축이 만드는 지속형 일자리 + 체류형 소비는 임대 안정성과 매수자 풀 확대에 직결됩니다.
투자가치 포인트
| 요인 | 의미 | 전략 |
|---|---|---|
| 직주근접 | 통근 시간·변동성 감소 → 피로/비용 저감 | 지제역·주요 도로와 문-투-도어 시간 실측·제시 |
| 다층 수요 | 엔지니어·물류·가족·외국인 주재원 동시 흡수 | 59/74/84㎡ 포트폴리오로 공실 리스크 분산 |
| 커뮤니티 사용성 | ‘자주 쓰는 시설’이 전환·재계약률에 영향 | 피트니스·스터디·EV·무인택배의 예약·이용률 데이터 제시 |
| 운영 투명성 | 관리비 예측 가능성 → 신뢰·환금성 개선 | 최근 12개월 관리비 그래프·공용비 비중 공개 |
현장 체크리스트
- 교통: 출퇴근 피크 시 지제역/서해선 환승 동선, 주차→개찰구 시간 실측.
- 소음·프라이버시: 층/라인별 도로·커뮤니티 소음, 맞동 간격·가림 리스크 확인.
- 커뮤니티: 피크타임·예약제 운영, EV 충전 수량·회전율 점검.
- 임대/매도 자료: 조망·동선 사진과 지도·표 1페이지 브로셔로 정리.
결론
평택브레인시티푸르지오모델하우스는
산업·교통·생활 축이 결절하는 입지로, 실거주 만족과 투자가치가 함께 작동합니다.
남향·중층·공원접면 중심의 대중 선호 조합과 데이터형 커뮤니케이션(문-투-도어, 관리·커뮤니티 지표)을 결합하면
임대 전환률·재계약률·환금성을 동시에 끌어올릴 수 있습니다.
