세와대출규제등에 따른 일시적 현상일
하지만 보합세는 직전 40주 연속 상승세와대출규제등에 따른 일시적 현상일 수 있다.
일각에선 공급절벽 우려 등이 작용해 하반기 이전에라도 집값 상승세가 재연될 수 있다는 전망도 나오는 상황이다.
따라서 이번 해제는 일부 지역에 국한됐다 하더라도 추가 해제 기대감을 자극하며 서울 집값의 전반적.
다만대출규제와 경기침체 영향으로 부동산 시장이 전반적으로 과열될 가능성은 낮다고 봤다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “일부 집값 상승이 있어도 규제 기조를 감안하면 당장 큰 부작용은 없을 것”이라며 “현재는대출규제, 환율, 거래위축 등이 시장에 더 큰 영향을 준다”고 말했다.
대출 규제와 공급 과잉 영향으로 신축 아파트도 가격이 유지되지 않고 있는 것으로 풀이된다.
연수구 송도동 ‘e편한세상송도’(2018년 준공) 전용 84㎡는 지난달 6억8700만원에 매매됐다.
지난해 12월만 해도 같은 면적이 7억2000만원에 계약된 단지다.
한 달 새 5000만원가량 떨어진 셈이다.
금리 부담에대출 규제, 경기침체 우려 등이 복합적으로 작용해 미분양 물량이 더 쌓일 가능성이 높습니다.
다만 울산의 올해 분양 예정 물량이 지난해보다 64%나 적어 연말로 갈수록 미분양 물량이 줄어들 여지는 있습니다.
[이영래/부동산서베이 대표 : "울산에서 이제 분양할 물량들이 많지 않은 수준이기.
도내 아파트 분양 시장이 꽁꽁 얼어붙은 이유는대출 규제강화와 정치적 불확실성, 고금리 여파 등으로 부동산 시장 침체가 장기화 되며 미분양 물량도 계속 쌓이고 있기 때문으로 분석된다.
실제 지난해 12월 기준 도내 미분양 물량은 4,408가구에 달했다.
이중 656세대는 입주가 시작된 이후에도 분양이.
정부가 역전세로 전세보증금 반환이 어려운 집주인을 위해대출 규제를 완화했으나 낮은 대출 한도와 빌라의 월세 가속화로 후속 세입자 찾기가 어려워지면서 이용 실적이 여전히 저조한 것으로 나타났다.
임대인은 역전세 반환대출을 받을 때 세입자 보호를 위해 의무 가입해야 하는 특례보증 보증료까지.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “토지거래허가구역 규제를 통해 가격을 일시적으로 억누를 수 있지만 이를 자연스러운 상태로 보긴 어렵다”며 “현재는대출 규제, 환율, 거래 위축, 기준금리 등 다양한 요소가 시장에 더 큰 영향을 주고 있어 규제 해제에 따른 가격 상승은 정상화 과정으로 보는.
업계 관계자는 "지난해 3월 정부는 미분양 해소를 위해 CR리츠를 10년 만에 다시 도입하겠다고 발표했으나, 진척이 없는 상황"이라며 "정부가 세제지원과대출 규제완화를 통해 수요를 진작시켜 미분양 주택 문제를 해결하는 데 적극 나설 필요가 있다"고 강조했다.
대출 규제강화와 탄핵사태가 맞물리면서 관망세가 짙어졌기 때문입니다.
[남구 지역 공인중개사] "지금은 있는 매물이 다 오랫동안 나와 있다가 매도인이 급해지거나 해서 팔린 거지 지금은 가격을 추월해서 따라가서 살 사람은 잘 없거든요.
"이처럼 거래는 줄고 있는데 울산 집값은 오히려 강보합세를.
전세가격 상승은 정부의대출규제와 일시적인 집값 급등에 피로감을 느낀 ‘매매수요’가 임대차 시장으로 쏠린 영향이 크다.
여기에 전셋값 상승세가 대출로 감당할 수 있는 수준을 넘어서면서 전세 상승분을 월세로 돌리는 ‘전세의 월세화’가 진행되고 있다.
부동산R114가 2023~2024년 서울 아파트.
